解体補助金で費用削減！空き家の撤去方法と補助金の情報を解説

空き家があるものの、解体費用を心配する人は多いです。地域の安全や景観保全のため、放置された空き家は近隣住民や行政から問題視されます。

この記事では、空き家の解体補助金の基本から利用方法を解説。記事を読めば、補助金の種類や申請の流れを理解できて、不安を解消する手助けになります。解体補助金を活用して、経済的負担の軽減と、空き家問題の解消に貢献しましょう。

空き家の解体補助金に関する基礎知識

空き家の解体補助金に関する基礎知識は大きく2つに分けられます。

補助金の目的

補助金の目的は、地域の安全性を高めることや、老朽化した危険な空き家の撤去を促進することにあります。都市の景観を改善し、土地を有効に活用するきっかけになるからです。

空き家に潜む犯罪や衛生問題の予防にもつながります。補助金は、地域社会にとって多くのメリットがあるため、重要な役割を果たします。

空き家対策特別措置法の概要

空き家対策特別措置法は、放置された空き家が引き起こす問題に対処するため、2015年5月に施行された法律です。自治体は特定の空き家に対して、より積極的に介入する権限を持つようになりました。地域の安全や環境保護を目的とした空き家の管理や活用を促進しています。
» 空き家とは？

法律では「空き家の所有者には自らの財産を適切に管理する責任がある」と定めています。責任を果たさない場合、自治体は指導や命令を出して、所有者不明の空き家に対して介入が可能です。
»玉野市(外部サイト)

空き家対策特別措置法の施行は、環境悪化や治安問題などの社会問題解決に貢献しています。地域社会の安全で快適な環境回復に向けた一歩を踏み出すための重要な役割も担っています。

空き家解体補助金の種類

空き家解体補助金には種類があります。具体的な補助金の種類は以下のとおりです。

老朽危険家屋解体撤去補助金

老朽危険家屋解体撤去補助金は、老朽化によって倒壊する危険性が高い家屋が対象です。事故や災害のリスクを抱える危険な家屋解体を促進するための制度です。地域の治安や景観の保持も目的に含んでいます。支給額は自治体によって異なりますが、50〜100万円が上限に設定されているケースが多いです。

補助金を受けるには空き家であることが前提条件にあります。住むのが困難かつ周囲に悪影響があると審査通過する可能性が高いです。申請には解体に関する許可証や工事見積書などの書類提出が必要。申請期間や交付条件についても制限があるため、事前に情報をしっかり確認しましょう。

都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金

都市の景観を守るために制度化された、都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金もあります。補助金を受給するための最低条件は、空き家の所有者が解体工事後の景観形成基準を満たす土地利用を守ること。補助金の額は、自治体によって異なりますが、解体費用の2〜5割程度である場合が多いです。

申請には、地権者の協力のもと必要な書類の提出が必要です。解体後の土地利用計画も考慮される重要なポイント。申請から交付まで時間がかかる可能性があるため、事前の計画性が求められます。自治体としても老朽空き家の問題を解決して町並みを美しく保つことにつながります。

建て替え建設費補助金

建て替え建設費補助金は老朽化した家屋を取り壊して、新しい建築物を建てる際に利用できる支援制度です。新築家屋にすることで、地域の景観の向上やまちづくりに貢献できます。住宅だけでなく商業施設などの多くの建築物を対象にしています。

ただし、先に紹介した2つの補助金よりも受給要件が厳しいケースが多いです。地方自治体のホームページをよく読み、該当する家屋であるか行政書士に確認してもらいましょう。

空き家解体補助金の支給額と条件

空き家解体補助金について重要視すべきことを以下2点に分けて解説します。

支給額の目安

空き家解体補助金は、自治体によって支給額が異なる制度です。一般に、支給額は数十万円から数百万円の範囲で上限設定されているケースが多いです。老朽化が進んでいて危険な空き家の解体には高額の補助が設定されている場合があります。

住んでいる地域によっては、いくつかの補助金を組み合わせて利用できることもあります。お住まいの地域制度をよく調べることが大切です。活用できる制度はすべて使い、空き家問題の解決に向けて手厚いサポートを受けましょう。

受給条件

空き家解体補助金を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。条件として多く上がるのは以下のとおりです。

上記以外にも、地方自治体が定める条件を満たしているかが補助金の受給に影響します。メインの条件を理解して適切な申請をすれば、空き家解体補助金を受けられる可能性があります。

空き家解体補助金の申請手続き

空き家解体補助金の申請手続きは、正しい手順を踏むのが重要です。以下の手順に沿って進めてください。

事前調査を行う

空き家解体補助金を申請する際には、事前調査が非常に重要です。解体対象の空き家が補助金支給の基準に適合しているかを見極めましょう。具体的には、補助金を受けるための老朽化基準の確認が必要です。補助金の種類や支給額は地域によって異なるため、最適な補助金を選ぶためにはリサーチが不可欠です。

解体に伴う法的要件や制限の理解も欠かせません。所有権を示す書類の確認や、近隣住民との協議なども、申請過程でトラブルの種になりやすいです。事前に知っておけば避けられる課題は早めに打ち消しておきましょう。入念な準備は補助金を得るために不可欠です。

必要書類を準備する

空き家解体補助金を申請する際には、いくつかの必要書類があります。具体的には以下の書類準備を求められるケースが多いです。

上記の書類は自治体から指定される場合もあります。様式の指定まであるかを含めて事前に必ず確認しましょう。書類を揃えれば、申請手続きを進める際にスムーズな対応ができます。

補助金交付申請をする

補助金交付申請を行う際には、解体工事開始前に申請を完了させましょう。申請書類は、市町村などの指定された機関に提出しなければなりません。提出する際には、解体予定の空き家の写真や解体見積もりが重要書類として求められます。

申請書類が提出された後、自治体による書類審査が行われます。1回で審査通過すると考えず、修正があるものと考えて早めに申請書類を揃えましょう。審査を通過すると交付決定通知が発行されるため、受け取り後に解体工事を開始できます。プロセスをしっかりと理解し、計画的に進めることが、補助金申請成功への鍵となります。

補助金交付の決定を待つ

補助金交付が実現するのは、解体工事を経た後です。行政でも現地確認がされた後、正式に補助金の支給が承認されます。最初は補助金をすべて手出しで用意する必要があるので、資金繰りにも注意しましょう。

指定された期間内に解体工事を完了させる必要があります。交付決定後のスケジュール管理にも気を抜かないように注意する必要があります。

空き家解体補助金のメリットとデメリット

空き家解体補助金を活用する際にはメリットとデメリットがあります。自分の場合は何が該当するのか、ポイントを掴んでください。

補助金を利用するメリット

補助金を利用するメリットは以下のとおりです。

解体費用の負担が軽減されるだけでなく、事故や犯罪のリスクを未然に減らす効果も期待できます。意外と見落としがちなのが不動産の価値向上の可能性です。空き地の利用価値は高いので、必要とする人がいる場合は高値で取引できる可能性があります。利用の選択肢が増えていることをアピールできるかどうかが鍵です。

補助金を利用するデメリット

補助金を利用する際のデメリットは以下のとおりです。

申請プロセスには想定以上に時間と労力がかかります。場合によっては、行政書士などが必要なので解体そのもの以外でも費用が発生する点に注意しましょう。手続きは複雑なので、何か計画がある場合は遅延の原因にならないよう配慮が必要です。

補助される費用は解体工事の一部に限られるケースが多いため、費用ゼロのつもりで考えないほうが良いです。不正使用が発覚した場合、法的な罰則を受けるリスクもあるため、正しい方法での申請と使用が必須です。デメリットにも目を向けて、慎重に計画を立てましょう。

まとめ

空き家解体補助金は放置された空き家の問題を解決し、より良い住環境を作るために役立つ制度です。補助金をうまく利用して、解体にかかるコストを減らしましょう。

しかし、申請にはいくつかの手順があるため、事前の入念なリサーチが大切です。補助金の種類や支給条件について深く知り、スムーズに補助金を活用できるようにしましょう。