三井のリハウスの戸建て不動産売却を徹底解説【口コミ評判を調査】

宮沢りえさんが34年ぶりにCM出演した「三井のリハウス」。「三井のリハウス」は三井不動産リアルティが運営する個人向けの不動産仲介サービスです。

累計取扱件数100万件を突破(※1)。37年連続「全国売買仲介取扱件数No.1」の実績が強みです(※2)。査定は無料。業界大手の三井不動産グループのため、売却が初めての人も気軽にお試しできます。

※1 1975年の売買仲介業務開始以来の累積取扱件数
※2 三井不動産リアルティグループは’86年度～’22年度の37年連続全国売買仲介取引件数No.1です

三井のリハウスが選ばれる3つの理由

※1 1975年の売買仲介業務開始以来の累積取扱件数
※2 三井不動産リアルティグループは’86年度～’22年度の37年連続全国売買仲介取引件数No.1です
※3 2023年6月1日時点
※4 2022年度ご成約者様実績
※5 三井のリハウスでお取引いただいた方へのアンケートで、三井のリハウスを奨めたいと回答いただいた割合(2022年度)
※6 設備・建物の不具合は三井のリハウス独自の基準でチェック
※7 負担額は三井のリハウスの規定の範囲内。事前に調査し不具合のなかった箇所のみ

三井のリハウスの基本情報

社名	三井不動産リアルティ株式会社
本社所在地	東京都千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビルディング
設立	1969年7月
資本金	200億円
従業員数(単体)	4,516名(2023年3月31日現在)
店舗	287店舗(2023年6月1日時点)
事業内容	個人向け不動産仲介事業「三井のリハウス」「リアルプラン」、駐車場・駐輪場の管理運営「三井のリパーク」、カーシェアリング業務「カレコ・カーシェアリングクラブ」、法人向け不動産仲介事業、個人資産家向けの不動産仲介、不動産投資コンサルティング業
問い合わせ先	0120-235-331(8:00〜20:00) ※年中無休(年末年始除く)

三井のリハウスの口コミ

三井のリハウスのリアルな口コミを集めました。口コミは少なかったです。オリコン顧客満足度ランキングもあるので参考にしてください。
» 不動産仲介の顧客満足度ランキングを見る

不動産屋って、なんとなく「なにわ金融道」みたいなちょっと怖いイメージがあったけど、三井のリハウスの人は全然そんなことなかった。むしろとても親切で感激した。

— Daisuké Nishioka🌻 (@ReplicantNexus6) October 22, 2011

三井リハウス
土地の売却委託したのはよいが、何故か最初に土地の測量に50万取られただけでそれ以降もう何年も全く意味わからない状態なんだけど💧営業も、まともな会話もできないし💧田舎だから仕方ないといってもあんな仕事、社会人として許せる？毎回、腹立つわ https://t.co/v1wNbfCwUd

— えん (@en_pomoching) February 11, 2020

ぴいちゃん、こんにちは😃
埼玉県所沢市辺りの物件で良いのを見つけました！
あとは今住んでいるマンションがいくらで売却出来るかです！
三井リハウスさんは自信ある！と言ってくださったのでかなり期待しています！

— アラレ (@Ikf4Zw9) September 19, 2023

三井のリハウスのよくある質問

三井のリハウスのよくある質問を紹介します。三井のリハウスで不動産売却を検討している方は参考にしてください。

戸建て不動産売却を申し込む前の準備は？

戸建て不動産売却を申し込む前の準備は、以下のとおりです。

売却条件などを整理する

戸建て不動産売却を申し込む前に、条件などを整理しておきましょう。以下のとおりです。

売却理由を明確にしておく

売却理由を明確にしておきましょう。中古不動産の購入者は失敗したくないため、売主の売却理由を知りたいからです。隠し事をすると不動産会社と買主は不審に思います。ありのままを相手に伝えるのが成功のポイントです。

家族や親族としっかり話し合いをしておく

家族や親族としっかり話し合いをしておきましょう。同意が得られず売却中止になるケースがあるからです。

売却価格の相場を知る

戸建て不動産売却を申し込む前に、売却価格の相場を調べておきましょう。不動産売買は高額な取引のため、失敗すると損をしてしまうからです。物件の価値を事前に知っておくのが大切。相場価格を知っていると、不動産会社の対応も違います。不動産会社に頼り過ぎないようにしましょう。

売却の査定は複数する

戸建て不動産売却を申し込む前に、査定は複数出しましょう。査定額は不動産会社によって異なるからです。信頼できる不動産会社を見つけられると、売却の成功率が高まります。

戸建て不動産の査定は以下の方法があります。

査定額(売却価格)が高いだけで1社に決めるのは注意が必要です。実際の物件を見る前の簡易的な査定額だからです。

三井のリハウスの無料査定の方法は？

三井のリハウスの無料査定の方法は以下のとおりです。

必要事項は以下のとおりです。

「個人情報保護方針に同意して内容確認へ」をクリックすると、三井のリハウスの担当店舗から後日連絡が来ます。

※8 表示される住所は、調査・価格提案の可能なエリアが表示されます

三井のリハウスの戸建て不動産売却の流れは？

三井のリハウスの戸建て不動産売却の流れは、以下のとおりです。

1.売却相談・条件整理

査定完了後、三井のリハウスの担当店舗から査定結果の連絡がきます。専門スタッフと売却の相談をしましょう。

条件を整理しておくと、当日スムーズに相談できます。以下のとおりです。

実際の物件を見てもらうと、より明確な査定額が分かります。
» 三井のリハウス(外部サイト)

2.事前調査の実施

戸建て不動産の事前調査をお願いしましょう。事前調査結果をもとに、より具体的な売却価格を提案してもらえるからです。

事前調査の内容は、以下のとおりです。

調査項目	調査先	内容
権利関係の調査	法務局	所有権、抵当権(※9)、賃借権、地上権、地役権などに関する調査
法令上の制限に関する調査	役所	建築基準法、都市計画法などに関する調査(建築確認、道路、都市計画など)
利用可能な設備	上下水道局	上・下水道の前面道路および敷地内配管の調査
－	ガス会社	ガスの前面道路配管などに関する調査
－	電力会社	電力の状況などの調査

※9 抵当権が設定されている場合は、借入金の残高を確認し、返済の可否を確認します

3.媒介契約の締結

三井のリハウスに売却を依頼すると決めた場合「媒介契約」を交わします。売却時期や希望価格、売却活動方法などを不動産会社と話し合い、納得したうえで契約の締結をしましょう。

媒介契約は以下の3種類があります。

契約の種類	契約できる不動産会社の数	有効期限	売却活動をする人	売主へ販売状況の活動報告	売主自ら見つけた相手との取引
専属専任媒介契約	1社のみ、三井のリハウス	最長3カ月	三井のリハウス	1週間に1回以上	できない
専任媒介契約	1社のみ、三井のリハウス	最長3カ月	三井のリハウス	2週間に1回以上	できる
一般媒介契約	複数社とOK	制限なし(通常3カ月)	複数社	法令上の義務なし	できる

三井のリハウスでは「専任媒介契約」にする人が多いです。専任媒介契約（３カ月）を締結した場合、一般媒介契約には無いサービスメニュー（不用品買取・回収サービス、ハウスクリーニングサービス等）を利用することができ、売主側にメリットがあるからです。

「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」にすると、不動産会社に以下の義務が発生します。

契約の種類	不動産流通機構(レインズ)への登録義務	売主へ販売状況の活動報告義務
専属専任媒介契約	5営業日以内	1週間に1回以上
専任媒介契約	1週間に1回以上	2週間に1回以上

4.売却活動の開始

媒介契約の締結後、売却活動(買主の募集)を開始。売り出し価格は売主が決めます。

三井のリハウスが行う売却活動は、以下のとおりです。

不動産流通機構(レインズ)への登録もされます。買主の候補が現れるのを待ちましょう。

5.売買契約の締結

買主と売主の価格交渉が成立すると「売買契約」を交わします。三井のリハウスの専門スタッフが契約に関する手続きなどの説明をしてくれます。

売買契約時に必要なものは、以下のとおりです。

事前に準備をしておくと慌てません。

6.「残代金の受領」「物件の引渡し」

売買契約後は「残代金の受領」「物件の引渡し」をします。以下の流れです。

三井のリハウスは、売主に代わり引渡し時の手続きを代行してくれるので安心です。

7.物件引渡し後のサポート

物件引渡し完了後も「個別税務相談会開催(無料)」「360°サポート」を受けられます。

360°サポートとは？

「360°サポート」とは、取引前から取引後まで360°三井のリハウスが支える独自サービスのこと。売主と買主が安心して取引できるようサポートしてくれます。
» 三井のリハウス(外部サイト)

360°サポートの内容は以下のとおりです。

※6 設備・建物の不具合は三井のリハウス独自の基準でチェック
※7 負担額は三井のリハウスの規定の範囲内。事前に調査し不具合のなかった箇所のみ

売買契約前の「設備・建物の調査」は無償

売買契約前の「設備・建物の調査」は無償です(※6)。三井のリハウス独自の基準でチェック後、報告してくれます。売買契約前に物件状態を把握できるため、取引後のトラブルを未然に防げるのがメリット。

サポート内容は以下の2つです。

設備調査

排水管・給湯器・レンジフード・換気扇・ガスコンロ・エアコンなど住宅設備の動作確認

建物の調査

雨漏り・シロアリの害などの建物状態を調査

※6 設備・建物の不具合は三井のリハウス独自の基準でチェック

引渡し後の「設備・建物の補修費用」は三井のリハウスが負担

引渡し後の「設備・建物の補修費用」は、三井のリハウスが負担してくれます(※6)。万が一のときも出費の心配はありません。以下の2つです。

設備チェック＆サポートサービス

引渡し後7日間に設備の故障・不具合が発生した場合、売主が建物の契約不適合の責任を負う会社が多いです。三井のリハウスは、上限20万円まで修理費用を負担してくれます(※6)。

サービスの内容は、以下のとおりです。

設備チェック＆サポートサービス	内容(売主の場合)
サポート期間	引渡し後7日間
対象の設備機器	コンロ、食器洗浄乾燥機、給湯器、レンジフード、水栓、洗面室、浴室、トイレ、エアコン、床暖房、インターホンなど40項目
サポート上限金額	製造から15年以内の設備：20万円(税抜)、製造から15年超30年以内の設備：3～10万円(税抜)

建物チェック＆サポートサービス

引渡し後3カ月間に建物の契約不適合が見つかった場合、売主が建物の契約不適合の責任を負う場合があります。三井のリハウスは、最大500万円(税込)まで補修費用を負担してくれます(※7)。

サービスの内容は、以下のとおりです。

建物チェック＆サポートサービス	内容(売主の場合)
サポート期間	引渡し後3カ月間
対象の範囲	雨漏り、木部の腐食、シロアリの害、給排水管・排水桝の故障
サポート上限金額	上限500万円(税込)、免責金額5万円(税込)

※6 設備・建物の不具合は三井のリハウス独自の基準でチェック
※7 負担額は三井のリハウスの規定の範囲内。事前に調査し不具合のなかった箇所のみ。

仲介手数料は高い？

三井のリハウスで戸建て不動産を売却するときの仲介手数料は、以下のとおりです。法律で決められた上限値のため、高くありません。どこの不動産会社に売却を依頼しても、基本的に仲介手数料は変わりません。

売買価格(税抜)	仲介手数料の上限
400万円超	「売買価格(税抜) × 3％ + 6万円」 + 消費税
200万円超～400万円以下	「売買価格(税抜) × 4％ + 2万円」 + 消費税
200万円以下	「売買価格(税抜) × 5％ 」+ 消費税

不動産を4,000万円で売買した場合の仲介手数料は以下のとおりです。

4,000万円 × 3％ + 6万円 ＝ 126万円(税抜)

仲介手数料に消費税が課税されるため、以下の金額になります。

126万円(税抜) + 10％(12万6,000円) = 138万6,000円(税込)

» 三井のリハウス(外部サイト)

仲介手数料以外にかかる費用は？

三井のリハウスで戸建て不動産を売却するとき、仲介手数料以外にかかる費用は以下のとおりです。

三井のリハウスは、無料の「個別税務相談会」も開催しています。

両手取引はしている？

三井のリハウスは、両手取引もしています。「両手仲介」「片手仲介」の違いは以下のとおりです。

両手仲介

1つの不動産会社が売主と買主の両方の仲介をするので、仲介手数料は両者から得られる。

片手仲介

1つの不動産会社が売主か買主の1者の仲介をするので、仲介手数料は1者分だけ得られる。

両手仲介は大手不動産会社ほど多い傾向にあります。三井のリハウスの手数料率(※10)は高いので、両手仲介が多いと考えられます。

※10 公益社団法人不動産流通推進センター「2022不動産業統計集(9月期改訂)3不動産流通」より一部引用

対応エリアは？

三井のリハウスの対応エリアは以下のとおりです。全国に287店舗を展開(※3)。幅広いネットワークが強みの地域密着型の不動産会社です。

対応エリア	店舗
首都圏	東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城
関西	大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良
中部	愛知、岐阜、三重
その他のエリア	北海道、宮城、広島、岡山、福岡、熊本

三井のリハウスは、店舗の多い都心部に強いのがメリット。店舗の少ない地方に弱いのがデメリットです。無料「売却価格シミュレーション(査定)」だけでも相場が分かるので、事前準備のときに利用できます。

※3 2023年6月1日時点

キャンペーンはある？

三井のリハウスは、お得意様特典があります。特典の一例は以下のとおりです。

対象者	特典内容	対象者の条件
紹介者	引渡し完了後に5万円の商品券を進呈	過去の三井不動産リアルティグループ会社で不動産の購入・売却をした方
被紹介者(お知り合いの方)	仲介手数料10%割引	今回はじめて購入・売却する方

土地の売却もできる？

三井のリハウスは土地の売却も可能です。三井のリハウスは土地の相場も調べられます。

戸建て不動産売買の豆知識

不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は以下の5つです。

戸建て不動産売却が得意な会社を選ぶ

戸建て不動産売却をするときは、戸建て不動産売却が得意な会社を選びましょう。不動産会社によって得意・不得意があるからです。

不動産売買仲介が得意な会社でも、さらに得意・不得意は細かく分かれます。以下のとおりです。

不動産会社の公式サイトを見てみましょう。取扱件数や成約率、強みが書かれているため、得意な分野が分かるからです。得意分野の売却活動にも慣れているので、適正価格で売却できる可能性が高いです。

取扱実績で選ぶ

戸建て不動産売却をするときは、取扱実績の多い不動産会社を選びましょう。取扱実績が多い不動産会社は、購入したい人の情報も多く持っている傾向があるからです。買主が見つかりやすいので、希望の条件で売却できる可能性が高まります。

満足度・口コミで選ぶ

戸建て不動産売却をするときは、満足度・口コミで選びましょう。満足度が高く口コミが良い不動産会社と取引すると、失敗しにくいからです。

サービス内容で選ぶ

戸建て不動産売却をするときは、サービス内容で選びましょう。不動産会社によってサービス内容は異なるからです。無償などで利用できるサービスが付いていると、売却費用を抑えられるメリットがあります。

担当者との相性で選ぶ

戸建て不動産売却をするときは、担当者との相性で選びましょう。担当者と相性が合わないと売却活動がスムーズに進まず、希望の条件で売却できない可能性があるからです。

不動産会社の情報の調べ方

不動産会社の情報を調べたいときは、以下のランキングも参考にできます。

仲介取扱高ランキング

仲介取扱高ランキングは以下のとおりです(※10)。

順位	会社名	取扱高(百万円)	仲介件数(件)	手数料収入(百万円)	店舗数
1	三井不動産リアルティグループ	1,892,665	41,183	90,120	291
2	東急リバブル	1,577,995	28,750	71,540	199
3	住友不動産販売	1,453,387	38,144	71,278	256
4	野村不動産ソリューションズ	964,882	10,081	39,833	94
5	三井住友トラスト不動産	550,366	8,226	22,928	71
6	三菱UFJ不動産販売	450,168	4,652	19,003	35
7	みずほ不動産販売	428,610	3,978	17,767	49
8	オープンハウス	362,430	8,268	15,051	62
9	積水ハウス不動産グループ	287,876	7,973	12,684	115
10	東宝ハウスグループ	226,996	6,217	10,865	19

取扱実績の1位は、三井不動産リアルティグループ。店舗数も多いのが特徴です。

※10 公益社団法人不動産流通推進センター「2022不動産業統計集(9月期改訂)3不動産流通」より一部引用

不動産仲介の顧客満足度ランキング

不動産仲介の顧客満足度ランキングは、以下のとおりです(※11※12※13)。ランキングは売却と購入で違います。

順位	戸建て(売却)	マンション(売却)	土地(売却)	戸建て(購入)	マンション(購入)
1	住友林業ホームサービス	近鉄の仲介	三井のリハウス	三井のリハウス	住友林業ホームサービス
2	野村の仲介＋	住友林業ホームサービス	東急リバブル	ピタットハウス	三井のリハウス
3	東急リバブル	大成有楽不動産販売	積水ハウス不動産グループ	東急リバブル	近鉄の仲介
4	積水ハウス不動産グループ	東急リバブル	住友不動産販売	住友不動産販売	東急リバブル
5	三井のリハウス	三菱地所ハウスネット	三井住友トラスト不動産	積水ハウス不動産グループ	三菱地所ハウスネット

「顧客満足度ランキングの戸建て(売却)の1～5位」の「仲介取扱高ランキング」の順位は、以下のとおりです。

会社名	顧客満足度ランキングの戸建て(売却)	仲介取扱高ランキング
住友林業ホームサービス	1位	14位
野村の仲介＋	2位	4位
東急リバブル	3位	2位
積水ハウス不動産グループ	4位	10位
三井不動産リアルティグループ	5位	1位

不動産会社によって得意分野や強みがあるので、参考にしてください。

※11 オリコン顧客満足度ランキング「売却・戸建て」より一部引用
※12 オリコン顧客満足度ランキング「売却・マンション」より一部引用
※13 オリコン顧客満足度ランキング「売却・土地」より一部引用

三井のリハウスは37年連続「全国売買仲介取扱件数No.1」

「三井のリハウス」は三井不動産リアルティが運営する個人向けの不動産仲介サービスです。37年連続「全国売買仲介取扱件数No.1」の実績があります(※2)。

「三井不動産グループだと安心」「『360°サポート』で取引後も支えてほしい」そんな人におすすめです。査定は無料。3カ月以内の売却成約率は75%のため(※4)、売却が初めての人も気軽にお試しできます。

※2 三井不動産リアルティグループは’86年度～’22年度の37年連続全国売買仲介取引件数No.1です。
※4 2022年度ご成約者様実績