空き家の解体費用を節約する方法は？補助金の活用と注意点も解説

全国で空き家が増え、解体を検討する家主も増加しています。しかし、費用がいくら発生するかは答えられない方が多いです。

この記事では、空き家の解体にかかる費用相場と、費用を抑えるコツを解説。空き家を解体するデメリットや、自治体の補助金制度の活用方法も紹介します。記事を読めば、空き家解体の悩みを解決できます。

空き家を解体するための費用相場は30〜150万円

空き家解体の費用相場は様々な要因によって変動します。一般的には30〜150万円が相場です。しかし、あくまでも目安であり、実際の費用は解体する建物によって差異が大きいです。金額が異なる要因として以下2つに分けて解説します。

解体費用を左右する要因

解体費用はいくつかの要因によって左右されます。主な要因として挙げられるのは以下のとおりです。

建物の大きさだけでなく、解体作業をするときに必要なスペースや周辺の環境などはケースバイケースです。解体後に適切な処分をするための費用によっても価格に違いがあります。

追加費用が発生するケース

解体工事では、特定の状況や条件によって追加費用が発生する可能性があります。追加費用が発生するケースは以下のとおりです。

想定していないケースや知らずに該当しているケースもあり得ます。通常よりも高額な費用が発生しうるため、事前計算する際に考慮すべき要因です。予期せぬ追加費用に備えて、解体工事前に業者に確認し、なるべく正確な見積もりをしてもらいましょう。

空き家の解体費用を抑える方法

空き家の解体費用を抑える方法は以下のとおりです。

複数業者に見積りを依頼する

解体費用を抑える方法として複数の業者から見積りを取る方法が挙げられます。価格の比較が可能になり、最も安い業者と取引が可能です。業者間では競争があるため、より良い条件を引き出せます。

各業者が提供するサービスの質や、提案の内容をじっくりと比較検討しましょう。コストパフォーマンスの高い業者を見極め、自分のニーズに最も合ったサービスが受けられます。見積りの段階で業者に直接質問したり、希望する条件について交渉してみましょう。業者の対応レベルも分かり、納得のいく解体プランを組みやすいです。

自治体の補助金制度を利用する

自治体の補助金制度の活用も、解体費用を大きく抑えることが可能です。多くの自治体では、空き家解体を促進するために補助金制度を設けており、地域によって具体的な内容や条件が異なります。多くの場合、補助金の対象となる解体作業の範囲や金額には制限があります。
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解体作業の一部を自己負担する

空き家の解体費用を抑える一つの有効な方法として、解体作業の一部を自己負担する方法があります。自分で対応できる作業を行えば、解体業者に依頼する範囲が限られるため、結果的に費用を削減できます。具体的な作業は以下のとおりです。

なるべく解体業者の負担を減らすことが費用を抑えるコツです。建材については販売できるケースも考えられるため、リセールを学ぶ機会にもなります。

季節や時期を考慮する

可能であれば、季節や時期を考慮するのも重要です。春や秋は気温が適度であり、作業員の作業効率が上がるため、解体作業には理想的な季節と言えます。逆に、夏や冬は熱中症や凍結で作業が困難になる可能性が高いため避けるべきです。安全管理コストの増加につながるため注意が必要です。

解体業者の繁忙期に作業を依頼すると、費用が高くなる可能性があるため、閑散期を狙うのをおすすめします。地域の行事や祭りのある時期は、交通規制による作業効率の低下を避けるため選ばない方が賢明です。

空き家を解体するメリットとデメリット

空き家を解体するのは、メリットとデメリットがあります。空き家解体は慎重な検討が必要です。メリットとデメリットを総合的に比較し、最適な選択を行いましょう。

空き家を解体するメリット

空き家を解体することには多くのメリットがあります。具体的なメリットは以下のとおりです。

不要な建物を所有している方にとっては、解体を検討する価値があります。建物がなければ、倒壊リスクや不法侵入の可能性がなくなります。放置された空き家は、さまざまな法的問題を引き起こす可能性がありますが、解体することでやり取りの手間も減らせます。
» 空き家にかかる税金を解説

空き家を解体するデメリット

空き家を解体するにはデメリットも存在します。具体的なデメリットは以下のとおりです。

解体作業で生じる騒音やゴミが課題となり、新たな問題を生むことがあります。解体作業が近隣住民の生活に影響を及ぼし、時にトラブルに発展するリスクもあります。土地の引き取り手が見つからずに、税金を支払い続けることのないよう、事前に相手も探しておきましょう。

解体を進める際には慎重な計画が求められます。空き家の解体に伴う問題をしっかりと理解し、計画的に対応してデメリットを最小限に抑えましょう。

空き家解体の補助金制度について

空き家の解体を検討する際、費用面で大きな助けになるのが自治体の補助金制度です。多くの自治体が地区の活性化や町並みの美観を保つために解体補助金を用意しています。所有者が解体費用の一部を負担するだけで、空き家問題が解決するよう促進しています。制度利用について知っておくべきことは以下の3つです。

解体補助金の種類

解体補助金の種類は多岐にわたります。各制度を知ることは費用を抑えるうえで大変重要です。補助金には、国や地方自治体が提供するものや、特定の目的や条件を満たす場合に限られたものがあります。具体的な補助金の種類は以下のとおりです。

地域によって補助金の種類は異なります。解体作業を行う際、どの補助金を活用できるかを事前に把握しておきましょう。計画をよりスムーズに進めるために重要です。適用される補助金の種類によって、申請方法や必要書類も異なるため、よく調べておきましょう。

申請時の注意点

補助金の申請にはいくつかの注意点があります。主な注意点は以下のとおりです。

最も重要なのは期限内に必要書類を提出することです。多くの場合、解体作業を開始する前に申請を完了させる必要があるため、早めの手続きが求められます。自分の目的と補助金の範囲が一致しないケースもあるため、注意しましょう。行政が相手なので、指定様式で記入するのも重要です。

補助金以外の助成金やローン制度

補助金以外にも、空き家の活用や改修や新たな住まいの購入などに役立つ助成金やローン制度があります。制度を活用できれば、経済的な負担を軽減できて、住環境の向上や地域社会の活性化にも貢献可能です。

環境に優しい住宅を建てる際には、有利な条件のローンも活用可能です。自然災害から復興するための住宅ローンや、地域社会の活性化を図るための低利資金など、多岐にわたります。各制度には特定の条件や申請方法があるため、詳細を確認し、自分の状況に合った最適な支援を選びましょう。

まとめ

空き家の解体にかかる費用相場は、地域や建物の大きさなどによって異なり、一概には言えません。複数の業者から見積もりを取ることで、最も合理的な費用を見つけることが可能です。自治体の補助金制度も利用できれば、費用の一部を補填できます。

ただし、解体にはメリットだけでなく、解体後の空き地の管理といったデメリットも考慮が必要です。解体後の後悔を避けるため、事前に可能な限り調査を行ってから申請しましょう。補助金制度の利用には申請条件があるため、行政に詳細を確認することが大切です。